銀行から借りられる最大限の金額を借りるよりも、本当に月々に払える額を考えよう。欲しい家の固定資産税、火災保険、月々のローンの支払いを加味しながら、本当にローンが支払えるか計算しましょう。高い買い物なので、慎重に検討しましょう。管理費(HOA)や、ローン保険がかかる場合はその支払い分も毎月の支払に付け加えましょう。 ローンの種類:コンベンショナル、FHA,VAコンベンショナルローン アメリカで一番一般的なのはコンベンショナルと言われる銀行やローン会社が提供するローンです。利息は一般的に低く、その代わりローンが取れる条件は厳しくなります。10-20%の頭金を入れるのが一般的です。 FHAローン 政府関連機関がローンを保証する制度です。こちらは頭金が低くても取得しやすいローンです―最低3.5%から借りることができますが、その代わりにモーゲージインシュアランスというローン保険の加入を義務付けられ、月々の支払は高額になりがちです。 VAローン アメリカのマリーン、ネイビー、アーミーなどに所属している方のみを対象としたローンです。頭金なしでも申し込み可能ですが、こちらも条件は比較的厳しくなります。レートはかなり優遇されているので、条件に当てはまる方にはトライしていただきたいローンです。 銀行はどこを選ぶ? まず、ご自身が持っているメインの銀行に問い合わせてみましょう。大手銀行は審査が比較的厳しいですが、レートはいいです。大手銀行で借りられなくても、ローン会社や様々なローンのプログラムがありますので、心配することはありません。 ローンの仕組み:固定VS変動 ローンの年数。アメリカのローンには、変動レート、固定レートがあります。変動レートはマーケットの利率によって、一定の期間1年や、3年、5年など、利息率が変化していきます。固定レートは文字通り、固定の利息率で、15年、30年など長期にわたってレートが確定できます。ローンの期間ですが、通常のローンは15年、30年が主流です。現在のように歴史的に見て、利息率が低く、好況による利息率の値上げが予想される場合には場合は固定レートでレートを長期に渡って確定してしまった方が有利です。
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価格:$625,000 住所:12362 Carmel Country Rd 308 地域:カーメルバレー ベッド数:3 バス・トイレ:2 面積:1,201スクエアフィート 築年:2003年 HOA:$348 エージェントコメント:優良学校区、割安タウンハウス サンディエゴ不動産情報満載のウェブページもご覧ください!www.fudosandiego.com応援よろしくお願いいたします!!!! ↓↓↓↓↓↓↓押して頂けると有り難いです! 価格:$850,000 住所:10651 Village Haven Trail 109 地域:カーメルバレー ベッド数:3 バス・トイレ:2 面積:1,636スクエアフィート 築年:2012年 HOA:$366 エージェントコメント:ガレージ付きの人気カーメルバレータウンハウス サンディエゴ不動産情報満載のウェブページもご覧ください!www.fudosandiego.com応援よろしくお願いいたします!!!! ↓↓↓↓↓↓↓押して頂けると有り難いです! サンディエゴ生活 よいアパートの選び方投稿日:2018年6月13日
1.地域を選ぶ 学校区と治安一番大事なのはアパートがどこにあるかという事です。サンディエゴは地域別に細かく学校区が分かれており、不動産価格、賃貸価格と密接につながっています。優良学校区にアパートを借りることは、その地域の治安がしっかりしているという事にもつながります。 UTCー日本人が多く住んでいる優良学校区エリア 家賃相場 1BED $1,750~ 2BED $2,700~ 3BED $3,500~ LA JOLLAー小学校から高校までが優秀なエリア 家賃相場 1BED $1,900~ 2BED $3,000~ 3BED $4,500~ CARMEL VALLEYーサンディエゴ郡の中でも一番教育に熱心なエリア 家賃相場 1BED $1,750~ 2BED $2,700~ 3BED $3,500~ Poway-教育意識が高い学校区。バランスが取れた教育方針 家賃相場 1BED $1,550~ 2BED $2,500~ 3BED $3,000~ 2.間取り・お部屋を選ぶ治安が割と良いサンディエゴですが、なるべく一階のお部屋は避けた方が無難です。日当たりが良いので、特に建物の前に障害物がなければ、方角はあまり気にしなくてよいと思います。やはり角部屋は騒音を気にしなくてよいのでポイントが高いといえるでしょう。 Studio-いわゆる日本のワンルームタイプ 350-600スクエアフィート 人数制限 2人 1BEDルームー日本でいう1LDK 500-1000スクエアフィート 人数制限 3人 2BEDルーム―日本の2LDK 800-1500スクエアフィート 人数制限5人 3BEDルームー日本の3LDK 1200-2300スクエアフィート 3.アメニティのチェックアパートにはプールや、ジャグジー、スポーツジム、クラブハウス、テニスコートやバスケットボールコートがついているアパートもあります。また料理教室、ヨガ教室、ダンス教室が無料で開催されるアパートもあります。 4.契約書のチェック アメリカの賃貸契約書の大事なポイント契約期間ー最大で一年間のリース期間が通常です。一年未満のリースは月額の家賃が高くなります。 契約期間内のリースのキャンセルーペナルティを課せられます。2か月前の大家への通知で1-2か月分のペナルティのケースが多いです。その他次のテナントが決まるまで家賃を払い続けなければいけないケースもあります。 ユーティリティーーガス・電気、水道代、ごみ代、インターネット代はテナント負担になります。 セキュリティデポジットとお部屋のメインテナンス―入居前に1-2か月分のセキュリティデポジットを支払い、退去時にお部屋に問題がなければ返還されます。そのため、契約中にお部屋に故障があった場合はすぐに修理してもらいましょう。またカーペットや壁の過度な汚れはペナルティの対象になり、セキュリティデポジットから引かれる可能性もありますので気を付けましょう。 サンディエゴ不動産情報満載のウェブページもご覧ください!www.fudosandiego.com応援よろしくお願いいたします!!!! ↓↓↓↓↓↓↓押して頂けると有り難いです! . |
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8 月 2020
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