サンディエゴ　地域のご紹介　学校区・治安などの情報

サンディエゴ地域情報

サンディエゴ　UTC　ユニバーシティーシティー　（92122）

街の概要
　ユニバーシティーシティー（通称：UTC)はサンディエゴの中でも特に日本からの駐在員・研究者に人気のあるエリア。治安・便利さ共に申し分なく、アメリカが初めての方でも住みやすい街である。学校区にも日本人の生徒が多く、受け入れ側も外国人に慣れている。この街には世界でも有数の大学、研究機関があり、University California San Diego, Sanford-Burnham Medical Research Institute, Salk Instituteがその代表であり、数多くの研究者、教授、生徒が住んでいる。またお子様にも住みやすい環境になっており、公園や図書館なども充実している。

治安・交通
　治安の良さはサンディエゴの中でも有数の良さだが、車の数が多いことに伴い、近年高級アパート内でも車上荒らしが発生する事がある。　交通の面では、地域内にバスが充実しており、車がなくてもある程度生活が可能である。家賃はサンディエゴの平均より高めだが、在庫数が豊富。住宅価格も他地域より高めで、一軒家は在庫が少ないことが特徴。

サンディエゴUTCの治安マップはこちらから

賃貸物件の特徴
レントは非常に高い、アパート物件が多い。テナントに学生・研究員・駐在員が多い。

UTCアパート平均賃貸価格 (2017年1月現在）
1BED:$1,750-2,200
2BED:$2,500-3,600
3BED:$3,300-4,500

売買物件の特徴
UTCダウンタウンはコンドミニアム・タウンハウスが多く一軒家はGovernor St.に集中している。人気の割に在庫が少ないのが特徴。

平均売却価格　　　　　　　　　　　
$434,252
1スクエアフィートあたりの価格　
$362

サンディエゴ　Carmel Valley カーメルバレー（92130）

街の概要
　ユニバーシティーシティーと並んで、屈指の人気を誇る住宅地区。サンディエゴでも屈指の教育に熱心な地域であり、小学校から高校まで高い評価を誇る。1990年代からサンデェイゴ最大の企業Qualcommの躍進やTORREY　PINESの研究施設の充実と共に、ベッドタウンとして栄え、オフィスも多く設置された。西にDELMARを擁し、東には新興住宅地DEL SURに面している。東西に繋がるI-56によって更なる発展を遂げた。ショッピングモールの計画も進んでいる。

治安・交通
　治安は大変良い地域である。交通は南に向かう際に渋滞する事が多い。交通量が非常に多い。

サンディエゴカーメルバレーの治安マップはこちらから

賃貸物件の特徴
レントは非常に高い、アパート物件はUTCに比べて少ない。世界中からの駐在員家族、地元サンディエゴの家族が多い。

カーメルバレー
アパート平均賃貸価格 (2017年1月現在）
1BED:$1,800-2,100
2BED:$2,500-3,300
3BED:$3,400-5,000

売買物件の特徴
コンドミニアム、タウンハウス、戸建てと幅広く物件がある。地域が細かく分かれており、近年特に戸建ての価格が大幅に上がっている。Mello　Roosと呼ばれる特別地方債権が固定資産税の他に請求されるので注意が必要。

平均売却価格　　　　　　　　　　　
$734,000
1スクエアフィートあたりの価格　
$396

サンディエゴ　Down Town ダウンタウン(92101)

街の概要
2000年よりサンディエゴ市の建築法の条例が変更になり、高層ビルの建築が認められるようになると、2005年のMLBサンディエゴ　パドレスの本拠地ペトコパークの建設も追い風となり、近年著しく発展した街である。ニューヨークの高層コンドミニアムにも似た、建物が増え、若者にも支持される町となった。レストランが立ち並ぶガスランプクウォーター、コンベンションセンター、美麗なサンディエゴ湾、NAVYの基地、コロラドブリッジなど、全米でも有数の美しいダウンタウンの佇まいである。2015年にダウンタウンへサンディエゴを本拠地にするチャージャーズのフットボールスタジアムの建設をすべく特別チームが設立され、注目されている。議会で可決されれば、ダウンタウンの東側の建設がさらに進むことになる。

治安・交通
劇的に良化したとはいえ、未だに治安には不安を抱える面がある。昼間に歩き回る分には問題ないが、繁華街以外の夜間の一人歩きは避けたい。特に東に行くほど（10AVあたりから）、治安は悪くなるので注意。交通の面では、徒歩でも主要な場所には行けるが、バス、路面電車も充実している。ダウンタウンの語学学校に通学される方には少し離れた場所（ミッションバレー・ファッションバレー、ラメサなど）からMTSの赤い路面電車がお勧め。短期でアパートに住みたい場合は日本人経営のバンダジオやスタジオ819が安心でお勧め。

サンディエゴ　ダウンタウン（92101）の治安マップ

賃貸物件の特徴
近年急激にレントが上昇した。

DOWN　TOWNアパート平均賃貸価格 (2015年1月現在）
1BED:$1,600-2,200
2BED:$2,300-3,000
3BED:$2,700-5,000

売買物件の特徴
2000年より始まった高層コンドミニアムの建設ラッシュで、街が様変わりした。築浅の物件が多いがLITIGATION（HOAがDEVELOPPERを訴訟するケース）が非常に多く、その場合はローンの審査に支障が出るので注意が必要。ベイや、マリーナ、コロラド橋が見渡せるマリーナ地区に代表される西海岸屈指の景色が見られる物件がプレミアがついている。高層コンドミニアムの他にも、リトルイタリー地区では工場跡地を改装した独特のロフトや、タウンハウスが点在する。一時は過剰な在庫に悩まされたが、2015年現在は価格は上昇傾向にある。

注目の地域
ダウンタウンから東に開発が進んでおり、投資的に妙味がある地域が多く存在する。サンディエゴ市の今後の不動産開発計画は要注目である。

平均売却価格　　　　　　　　　　　
$461,050
1スクエアフィートあたりの価格　
$234

CHULA VISTA EAST LAKE チュラビスタ　イーストレイク

街の概要
チュラビスタはサンディエゴカウンティ―でも二番目に人口が多い都市だが、その中でも1980年代から開発された新興住宅地、イーストレイクは治安・学校区、暮らし易さの点から発展を遂げてきた。特に国境の近くの街、オータイメサ、ティファナに工場やオフィスを持つ日系企業に勤務する方々のベッドタウンとして、サンディエゴ内で最大の日本人コミュニティーがある。物件の特徴としては築浅で、Mello-Roosと呼ばれる地方債制度があり、毎月の支払いに影響を及ぼすので注意が必要である。学校区はレベルが高く、スポーツも大変盛んである。緑や公園が多く家族で住むには最高の環境である。

治安・交通
車でメキシコへの国境へ約15分、ダウンタウンへ10分、ミツワがあるカーニーメサまで20分、ベースがある32ND　STREETまで10分と便利な場所にある。新しくできた高速道路125は片道$3と有料だが、大変便利である。治安はチュラビスタ市の中では格段によい。

サンディエゴ　イーストレイク（91915）の治安マップ

賃貸物件の特徴
レントは年々上昇している。コンドミニアムや、タウンハウス、一軒家が多い。アパートも多数あり、ペット可の物件や、短期契約ができるアパートも多い。

Chula Vista イーストレイク　アパート平均賃貸価格 (2015年1月現在）
1BED:$1,400-1,600
2BED:$1,650-2,000
3BED:$2,000-3,500

売買物件の特徴
築浅の物件が多く、値段も他の地域に比べて安めであるが、HOAやMello-Roosもあるので購入時には注意が必要である。ゴルフ場VIEWの物件や、湖の近くの物件も多い。

注目の地域
今後南に向けて開発が進んでいる。急激に人口が増えたエリアであり、今後もこの傾向が続く見込みである。

平均売却価格　　　　　　　　　　　
$453,625
1スクエアフィートあたりの価格　
$234

サンディエゴ地域情報

サンディエゴ UTC ユニバーシティーシティー （92122）

サンディエゴ Carmel Valley カーメルバレー（92130）

サンディエゴ Down Town ダウンタウン(92101)

CHULA VISTA EAST LAKE チュラビスタ イーストレイク

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サンディエゴ　UTC　ユニバーシティーシティー　（92122）

サンディエゴ　Carmel Valley カーメルバレー（92130）

サンディエゴ　Down Town ダウンタウン(92101)

CHULA VISTA EAST LAKE チュラビスタ　イーストレイク