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アメリカの住宅ローンには大きく分けて、Conventional, FHA, VAローンに分かれます。弊社ではお客様の状況に合わせて、ベストなローン会社、ローンブローカーをご紹介致します。

Conventional Loan
最も一般的なローン、銀行やローン会社が提供するローン。頭金は20％が基本だが、最近では頭金5％のローンも販売されている。大手の金融機関ならどこにでもプログラムがある。

FHA　LOAN
Federal Housing Administrationが保証するローン、特徴的なのは頭金が3.5%でよく、初めて住宅を購入する個人でもローンがつきやすい。頭金が20％未満の場合はモーゲージ保証のFEEが毎月のローン額に加算される。レートは一般的にConventional Loanよりも低い。

VA LOAN
US MARINE, US　NAVY, US　ARMY,　US　AIR　FORCEに勤務している方のみへのローン。頭金なしでローンが組め、金利も上記の二つのローンよりも低い、またクロージングコストも一部売り手が払う場合があり、借り手にとって非常に有利なローンだが、エスクロー中の手続きが複雑なため、売り手には敬遠されることが多い。

ローン期間と固定金利　&　変動金利
過去には変動金利制ローンや金利のみローンが主流だったが、昨今の金利政策の現在は30年固定が主流。変動金利ローンの場合は固定ローンよりも金利は低いが、5年、7年、10年後にはリファイナンス（ローン借り換え）の必要があり、現在のように低金利の状況では、固定ローンの方が長期に渡って低金利を享受できるので有利である。

コマーシャルローン
対象物件によって金利や条件が異なる。5年、7年、10年ローンが一般的。頭金は住宅より高めで、35％-50％が一般的。一般的にアパートや複数テナントが存在するリテールやオフィス物件は借りやすい。審査には環境調査や、地質調査、アプレーザルには住宅ローンよりも価格が高めである。

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